Immobilier locatif : pourquoi les prix ont grimpé en un an ?
Le marché locatif tunisien présente des dynamiques distinctes entre l’offre et la demande, révélant des équilibres et des décalages significatifs. Une analyse des données de la plateforme Mubawab.tn permet de dresser un panorama précis des préférences des chercheurs de logement et de la structure des biens proposés.
Une demande concentrée sur la location à long terme et les appartements
La demande sur le marché locatif est massivement tournée vers la location à long terme, qui capte 42% de la demande totale sur la plateforme. La location à courte durée représente, quant à elle, 4% de la demande.
Parmi les biens recherchés à la location, les appartements sont de très loin les plus plébiscités, avec 79% de la demande locative. Viennent ensuite les villas (10%), tandis que les bureaux et les locaux commerciaux se partagent chacun 5% des recherches.
Une offre locative légèrement décalée par rapport à la demande
Du côté de l’offre, les annonces publiées sur Mubawab.tn présentent une répartition différente :
51% concernent des appartements à louer, 24% concernent des villas, 19% sont dédiées à la location de bureaux, 6% concernent des locaux commerciaux.
On observe ainsi une offre proportionnellement plus importante de villas et de bureaux par rapport à la demande qu’ils génèrent, tandis que l’offre d’appartements, bien que majoritaire, est moins prépondérante que la demande qu’ils attirent.
Saisonnalité marquée de la demande d’appartements
La demande locative d’appartements affiche une forte saisonnalité estivale, avec un pic marqué en août, encadré par des niveaux également élevés en juillet et septembre. Cette concentration saisonnière des recherches contraste avec une offre relativement stable tout au long de l’année, traduisant un décalage temporaire entre les aspirations des locataires et la disponibilité des biens.
Préférences en superficie et typologie : un marché dominé par les surfaces intermédiaires et les S+2
L’analyse des tendances révèle des préférences claires :
Superficie : La demande se concentre principalement sur les surfaces intermédiaires (50 à 130 m²), qui forment le cœur du marché. L’offre est globalement alignée, bien qu’elle présente une présence plus marquée de grandes surfaces (+130 m²), indiquant un léger décalage entre les attentes des locataires et les biens disponibles.
Typologie : Le marché est largement dominé par les appartements S+2, tant du côté de l’offre que de la demande, confirmant l’appétence pour des logements fonctionnels. Ils sont suivis des S+1 et S+3. Les S+4 et plus restent minoritaires, avec une offre proportionnellement supérieure à la demande, suggérant un marché plus ajusté pour ces grandes typologies.
Une tendance des prix résolument à la hausse en 2025
L’année 2025 confirme une tendance haussière sur le marché locatif. Le prix moyen de location s’est situé au-dessus de celui de 2024 sur l’ensemble des mois. L’écart, modéré en début d’année, s’est accentué au second semestre, avec une hausse particulièrement visible en fin d’année. Sur l’ensemble de l’année, l’évolution du prix moyen ressort à +5,25% (2025 vs 2024).
