Guide foncier : Analyse du marché des terrains en Tunisie
À l’approche de la fin de l’année 2024, Mubawab Tunisie, acteur incontournable du secteur immobilier en Tunisie, publie la deuxième édition de son Guide Foncier.
Ce guide offre une analyse approfondie de l’activité foncière en Tunisie, en se basant sur les données issues des annonces immobilières publiées sur Mubawab.tn, avec un focus particulier sur les terrains destinés à l’habitation.
Cette nouvelle édition, couvrant la période de janvier à novembre 2024, dévoile les principales tendances du marché foncier, en explorant l’évolution de l’offre et de la demande, ainsi que les variations des prix au mètre carré des terrains dans différentes régions du pays.
Terrains : Les chiffres clés sur Mubawab.tn
Selon les résultats affichés dans notre analyse sur les terrains entre janvier et novembre 2024, il ressort que 53% de la demande immobilière sur Mubawab.tn est centrée sur l’acquisition de biens immobiliers, dont 16% est dédié aux terrains.
L’offre de terrains représente quant à elle 12% du total des annonces destinées à la vente, sur notre portail.
Fluctuations Saisonnières du Marché Foncier en Tunisie
L’évolution du marché des terrains sur Mubawab.tn entre janvier et novembre 2024 met en lumière des dynamiques contrastées entre l’offre et la demande.
En ce qui concerne la demande, une tendance marquée par des variations saisonnières s’est affirmée, avec une baisse initiale au début de l’année, un pic estival, suivi d’une légère diminution au troisième trimestre et d’une reprise modérée à la fin de l’année.
L’offre, quant à elle, est restée relativement stable, avec une légère baisse au premier semestre, suivie d’une reprise progressive jusqu’à la fin de l’année.
Cet écart entre l’offre stable et une demande plus volatile souligne une certaine tension entre les attentes du marché et la capacité d’offre disponible, notamment dans un environnement où la demande saisonnière, plus dynamique, semble se heurter à une offre plus figée.
Tendances Immobilières Régionales : Prix au m² des Terrains
Les prix moyens au mètre carré des terrains varient en fonction de facteurs clés tels que la vocation, l’emplacement géographique, l’accessibilité aux infrastructures, les règlements d’urbanisme, ainsi que la proximité des commodités et de la mer.
Grand Tunis
Parmi les zones les plus convoitées pour l’acquisition de terrains à usage résidentiel sur le Grand Tunis, la Soukra se positionne en tête avec un prix moyen de 1111 DT/m². Elle est suivie de Gammarth, avec un prix de 1758 DT/m², et des Jardins d’El Menzah 2, qui occupent la troisième place avec un prix de 1272 DT/m².
Les Jardins de Carthage, quant à eux, se distinguent par les prix des terrains les plus élevés, atteignant un prix moyen de 2921 DT/m², consolidant ainsi la position de cette zone, déjà observée lors de l’édition précédente de notre guide foncier.
D’autres zones, comme La Manouba (873 DT/m²), Bhar Lazreg (785 DT/m²) et Borj Cedria (614 DT/m²), présentent des prix plus accessibles
Sahel
Le quartier de Sahloul 4, se distingue par le prix moyen le plus élevé de 1458 DT/m², ce qui reflète une valeur immobilière relativement élevée dans cette localité. En revanche, Chott Mariem affiche un prix moyen plus accessible qui s’élève à 919 DT/m²
Cap Bon
Le prix moyen au m² des terrains à Nabeul est de 1169 DT, suivi de près par Hammamet Nord (1128 DT/m²) et Yasmine Hammamet (1125 DT/m²). En revanche, Kélibia Ville, avec un prix moyen de 834 DT/m², se distingue par son caractère plus abordable.
Source des Demandes Étrangères pour l’acquisition de Terrains en Tunisie
Le volume de demandes provenant de l’étranger pour l’acquisition de terrains en Tunisie, répertoriés sur Mubawab.tn, se distribue principalement en fonction de la répartition géographique de la diaspora tunisienne. Un classement qui met en évidence une forte prédominance des pays européens, avec la France en tête, représentant 47% des demandes, suivie par l’Allemagne à 9%. Le Qatar et les États-Unis figurent également parmi les principales sources, avec respectivement 6% et 5% du volume total. Le Canada et l’Arabie Saoudite contribuent à hauteur de 4%, tandis que les Émirats Arabes Unis et la Suisse enregistrent chacun 3%. L’Italie et le Royaume-Uni complètent ce classement avec une part de 2% chacun.
Trouvez l’intégralité du Guide foncier par ici.
