Révélations sur les prix de l’immobilier au Sahel et au Cap Bon
L’immobilier en Tunisie révèle des dynamiques territoriales très distinctes, comme le montrent les dernières tendances dans les régions du Cap Bon et du Sahel. Entre écarts significatifs entre neuf et ancien, et différenciation marquée des zones, le paysage offre aussi bien des opportunités d’accessibilité que des pôles haut de gamme.
Cap Bon : des écarts notables entre villes et types de biens
Dans le Cap Bon, le marché est segmenté avec des prix qui varient sensiblement selon la localité et le caractère neuf ou ancien des appartements.
À Hammamet Nord, le neuf se positionne à partir de 4 025 DT/m², tandis que l’ancien commence à 3 400 DT/m². La Cité El Wafa suit une tendance similaire avec 3 965 DT/m² dans le neuf contre 3 407 DT/m² dans l’ancien.
Hammamet Sud affiche un prix moyen de 3 448 DT/m² pour les appartements anciens. En revanche, Kelibia représente le pôle le plus accessible de la zone, avec des prix atteignant 2 930 DT/m² pour le neuf et seulement 2 312 DT/m² pour l’ancien.
Ces données mettent en lumière un gradient nord-sud dans le Cap Bon, ainsi qu’une décote systématique de l’ancien par rapport au neuf, pouvant atteindre près de 20% à Kelibia.
Sahel : une hiérarchie très marquée des zones
Le marché du Sahel présente une stratification encore plus prononcée, avec des écarts importants entre les secteurs touristiques haut de gamme et les zones résidentielles plus abordables.
El Kantaoui domine largement le classement, avec des prix atteignant 4 800 DT/m² dans le neuf et 4 041 DT/m² dans l’ancien, confirmant son statut de pôle prestigieux et touristique.
Viennent ensuite Chott Meriem (3 844 DT/m² en neuf, 3 434 DT/m² en ancien) et Hammam Sousse (3 613 DT/m² en neuf, 3 019 DT/m² en ancien). Ces zones bénéficient d’une demande soutenue, tout en restant plus accessibles que El Kantaoui.
Hergla affiche également un écart notable entre neuf (3 465 DT/m²) et ancien (2 819 DT/m²), témoignant d’une attractivité croissante.
À l’opposé, Sahloul 4 et Cité El Agba Monastir se positionnent comme des marchés plus abordables, avec respectivement 2 758 DT/m² et 2 413 DT/m² dans l’ancien. Le neuf y reste peu présent ou non référencé, signe d’un dynamisme différencié.
La zone touristique de Mahdia présente un niveau intermédiaire, avec 3 480 DT/m² dans le neuf et 2 800 DT/m² dans l’ancien.
