Immobilier : Le spectre des prix au m², du plus luxueux au plus accessible
Le marché de l’immobilier dans le Grand Tunis continue de révéler de fortes disparités de prix selon les quartiers. Les dernières données sur les tendances des prix au mètre carré selon le rapport de Moubawab.tn mettent en évidence un marché dynamique, porté par la demande résidentielle et l’attrait croissant pour les logements neufs.
Les quartiers de la banlieue confirment leur attractivité
Les Berges du Lac 2 s’imposent comme le secteur le plus onéreux du Grand Tunis, avec un prix atteignant 5 000 DT/m² dans l’ancien, tandis que l’offre en neuf y reste limitée. Ce positionnement haut de gamme reflète la forte attractivité du quartier, prisé pour son cadre de vie, ses infrastructures modernes et sa proximité avec les pôles économiques.
Dans la même logique, Les Jardins de Carthage affichent des niveaux de prix élevés, varient entre 4 200 DT/m² dans l’ancien et 5 690 DT/m² dans le neuf, confirmant leur statut de zone résidentielle de luxe.
Un neuf nettement plus cher que l’ancien
L’analyse globale montre un écart significatif entre les prix des logements anciens et neufs, particulièrement dans les quartiers en développement. À Aouina, les appartements anciens se négocient autour de 2 740 DT/m², contre 3 500 DT/m² pour le neuf. Une tendance similaire est observée à Ain Zaghouan Nord (3 751 DT/m² ancien contre 4 600 DT/m² neuf) et à El Menzah 9 (2 923 DT/m² ancien contre 3 948 DT/m² neuf).
Cette différence de prix s’explique par la demande croissante pour des logements répondant aux nouvelles normes de confort, d’efficacité énergétique et de prestations modernes.
Des quartiers accessibles mais très demandés
Certains secteurs demeurent relativement plus accessibles tout en restant attractifs. La Nouvelle Médina, El Mourouj 6 et La Manouba, confirment leur statut de portes d’entrée sur le marché immobilier du Grand Tunis. Avec des prix du neuf maintenus sous la barre des 3 000 DT/m², ces quartiers demeurent les plus accessibles pour les acquéreurs, offrant une première étape vers l’accession à la propriété dans la capitale élargie.
