الإيجارات طويلة الأمد تهيمن على السوق العقاري التونسي

سوق الإيجار: عرض وطلب متباينان

في 2024، هيمنت الإيجارات طويلة الأمد على السوق العقاري التونسي، حيث مثلت 44% من الطلب على منصة مبوب ، بينما لم تتجاوز الإيجارات قصيرة الأمد 3%. وتركز الطلب بشكل أساسي على الشقق بنسبة 70%، تلتها الفيلات بنسبة %13. 

أما بالنسبة للعرض، فإن 57% من الإعلانات المنشورة على منصة مبوب تونس تخص الشقق، مع تفضيل واضح للمساحات بين 100 و130 م²، حيث مثلت الشقق ذات غرفتين نسبة 40.2% من الطلب و38.94% من العرض.

أسعار الإيجار: اتجاه تصاعدي في 2024

ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة 7.27% في 2024 مقارنة بالسنة السابقة. وشهدت هذه الزيادة بشكل خاص خلال الموسم الصيفي، مع زيادات بنسبة 11.42% في جوان و11.16% في أوت. سجلت بعض المناطق زيادات ملحوظة مثل بومهل (+21.95%)، منوبة (+21.62%) ورياض الأندلس (+21.21%).

متوسط سعر الإيجار الشهري حسب المنطقة: تونس الكبرى، الوطن القبلي والساحل

في تونس الكبرى، تختلف الإيجارات بشكل ملحوظ حسب الأحياء. الأحياء مثل المروج 6 ومنوبة تقدم إيجارات متوسطة قدرها 700 دينار لشقة ذات غرفة  و900 دينار لشقة ذات غرفتين، بينما أحياء أخرى مثل ضفاف البحيرة 2 تعرض إيجارات تتجاوز 2000 دينار لشقة ذات غرفتين. بينما تقدم حدائق قرطاج متوسط إيجار قدره 1500 دينار لشقة ذات غرفة و1900 دينار لشقة ذات غرفتين، في حين أن في عين زغوان الشمالية، فمتوسط الإيجارات يصل إلى 1400 دينار لشقة ذات غرفة و1800 دينار لشقة ذات غرفتين.

 خارج تونس الكبرى، في مناطق مثل الوطن القبلي والساحل، تتراوح الإيجارات بين 780 دينار و1100 دينار لشقة ذات غرفة، ومن 900 دينار إلى 1450 دينار لشقة ذات غرفتين، حسب المنطقة والمساحة.