هل تفكر في شراء شقة؟ تعرّف على أكثر المناطق طلبًا وأسعار الشقق في 2025!
يشهد سوق العقارات في تونس خلال سنة 2025 ديناميكية متزايدة، مدفوعة بتغير تفضيلات المشترين وتفاوت الأسعار بين المناطق حيث تكشف دراسة أجراها موقع ‘مبوب’ عن أنماط واضحة في الطلب والأسعار، تعكس ملامح السوق العقارية واتجاهاتها الراهنة.
الشقق من نوع S+2 وS+3 في صدارة الطلب
يُظهر تحليل العرض والطلب على منصة “مبوب.تونس” أن الشقق من نوع S+2 تحظى بالشعبية الأكبر، حيث تمثّل 41% من إجمالي الطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32%.
أما من حيث المساحات، فإن أكثر من ثلث الشقق المعروضة تتراوح مساحتها بين 90 و130 مترًا مربعًا، وهي الفئة التي تمثّل الخيار الأمثل للعائلات الباحثة عن توازن بين الراحة والتكلفة.
المناطق الأكثر طلبًا في تونس العاصمة
تتباين مستويات الإقبال على الشقق حسب المناطق، حيث تصدّرت المرسى قائمة المناطق الأكثر طلبًا بنسبة 20%، تليها مدينة أريانة بـ11.9%. كما سجّلت كل من سكرة والحمامات نسبًا متساوية بلغت 9%، ما يدل على استقرار شعبيتهما بين المشترين.
تشهد تونس الكبرى تباينًا واضحًا في أسعار الشقق بين الأحياء الراقية والمناطق المتوسطة.
- المرسى: من أعلى المناطق سعرًا، بمتوسط 4150 د.ت/م² للعقارات القديمة و4740 د.ت/م² للجديدة.
- حدائق قرطاج: تسجل الأسعار الأعلى في تونس الكبرى، بـ5460 د.ت/م² للجديدة و4540 د.ت/م² للقديمة.
- سكرة: تعرف نموًا مستمرًا في الأسعار، بـ3690 د.ت/م² للعقارات الجديدة.
- العوينة والمنزه 9C: أسعار معتدلة، مع تسجيل ارتفاع لافت في الجديد مقارنة بالقديم.
- عين زغوان الشمالية ورياض الأندلس: تفاوتات ملحوظة بين الجديد والقديم، حيث بلغ الفارق أحيانًا أكثر من 600 دينار/م².
أما الضواحي الجنوبية، مثل بومهل والزهراء والمروج 6 والمدينة الجديدة، فتبقى وجهات مناسبة للباحثين عن أسعار أكثر اعتدالًا، حيث تتراوح الأسعار بين 1930 د.ت/م² و3250 د.ت/م².
الوطن القبلي:
تتميز هذه المنطقة بأسعار متفاوتة، حيث:
حي الوفاء والحمامات الشمالية يسجلان مستويات مرتفعة نسبيًا، بـ3600 د.ت/م² للشقق الجديدة.
قليبية تعد الأكثر جاذبية من حيث الأسعار، بـ2000 د.ت/م² للقديم و2730 د.ت/م² للجديد.
الساحل:
في منطقة الساحل، وخاصة القنطاوي، تستمر الأسعار في الصعود، حيث بلغ متوسط السعر 4630 د.ت/م² للشقق الجديدة. في المقابل، تظل مناطق مثل هرقلة وحمام سوسة تقدم عروضًا بأسعار أقل، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين والباحثين عن شقق بسعر معقول.
مؤشر الأسعار: منحى تصاعدي رغم الاستقرار المرحلي
وفقًا لمؤشر الأسعار الصادر عن منصة “مبوب.تون”، بلغ المؤشر 123 نقطة خلال الثلاثي الأول من سنة 2025، مسجلًا ارتفاعًا بنقطتين مقارنة بالثلاثي السابق. إلا أن الثلاثي الثاني عرف استقرارًا عند 120 نقطة، ما يدل على تباطؤ نسبي في نسق الارتفاع، في انتظار ما ستؤول إليه حركة السوق في نهاية السنة.
https://shorturl.at/y1bqO : للإطلاع على كامل الدراسة
