مبوب يدرس سوق العقارات المكتبية والتجارية لسنة 2024
في دراسته الثالثة المتعلقة بالعقارات المكتبية والتجارية، يكشف مبوب تونس عن الأرقام الرئيسية وأحدث التوجهات في السوق العقاري المتعلق بالمهنيين (المكاتب والمحلات التجارية) خلال الفترة من جانفي 2024 إلى أكتوبر 2024.
المكاتب
تطور ملحوظ في أسعار الإيجار والبيع :
سجلت أسعار المتر المربع للمكاتب في تونس ارتفاعاً سنوياً في عام 2024 مقارنة بالسنة السابقة، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 9.6% وارتفعت أسعار البيع بنسبة 12%:
● الكراء: توازن ملحوظ بين العرض والطلب :
تشير دراسة مبوب تونس إلى أن المدن التي تضم أكثر عروض المكاتب هي الأكثر طلباً من قبل المستأجرين. وتشمل أبرز هذه المناطق:
○ ضفاف البحيرة 2: 289 دينار/م²
○ ضفاف البحيرة 1: 276 دينار/م²
○ مونبليزير: 202 دينار/م²
○ المركز العمراني الشمالي: 260 دينار/م²
○ باب بحر: 157 دينار/م²
يعود الإقبال على هذه المناطق إلى حيويتها الاقتصادية وتوافر المرافق المتنوعة للمهنيين.
● البيع: تنوع العرض بين تونس الكبرى والساحل وتركيز الطلب في شمال العاصمة :
تشير الدراسة إلى أن المدن التي تضم أكبر عروض بيع المكاتب هي:
○ مونبليزير: 2558 دينار/م²
○ أريانة: 2440 دينار/م²
○ سوسة كورنيش: 3680 دينار/م²
○ سهلول: 2970 دينار/م²
○ البحيرة 2: 6450 دينار/م²
المحلات التجارية
زيادة ملحوظة في أسعار المحلات التجارية في تونس لعام 2024
في عام 2024، شهدت أسعار المتر المربع للمحلات التجارية المعروضة للإيجار زيادة سنوية بنسبة 8.6%، فيما سجلت أسعار المحلات المعروضة للبيع زيادة سنوية بنسبة 7% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
● الكراء: الضواحي الشمالية للعاصمة تتصدر قائمة المناطق من حيث العرض :
أظهرت الدراسة أن الأحياء الأكثر ديناميكية من حيث عروض كراء المحلات التجارية تشمل:
○ المرسى: 486 دينار/م²
○ العوينة: 455 دينار/م²
○ البحيرة 2: 518 دينار/م²
○ سكرة: 229 دينار/م²
○ البحيرة 1: 385 دينار/م²
تتميز هذه الأحياء بتنوع النشاط التجاري ووجود نسيج اجتماعي متنوع، فضلاً عن قربها من جميع المرافق.
● البيع: تنوع في المناطق والأسعار
بالنسبة لأكثر المناطق ديناميكية من حيث عروض بيع المحلات التجارية، فقد سجلت الأسعار في هذه المناطق:
○ المرسى: 5528 دينار/م²
○ العوينة: 4738 دينار/م²
○ المنطقة الصناعية المغيرة: 2075 دينار/م²
○ البحيرة 2: 8445 دينار/م²
○ نابل: 2538 دينار/م²
في الختام تواصل أسعار سوق العقارات المكتبية والتجارية في الارتفاع، مع التركيز المتزايد للعروض سواء للبيع أو الكراء في نفس المناطق، مما يعكس الطلب المتزايد على هذه المواقع الحيوية.
