مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري لمبوب – النصف الأول 2025

يشهد سوق الإيجار السكني في تونس ديناميكية متواصلة، حيث يبرز الإيجار طويل الأمد كخيار مفضل لدى شريحة واسعة من العائلات والمستأجرين. وفي هذا السياق، يقدّم مبوب، المنصة الرائدة في الإعلانات العقارية، النسخة العاشرة من مؤشر قياس سوق الإيجار للفترة الممتدة من جانفي إلى جوان 2025.

يرتكز التقرير على بيانات دقيقة ومجمّعة من منصة مبوب، مع تركيز خاص على الوحدات السكنية المخصّصة للإيجار طويل الأمد، مستثنيًا العقارات التجارية والأراضي والمزارع. ويهدف المؤشر إلى تقديم قراءة معمّقة لمستويات الأسعار، وتطور المساحات، واتجاهات الطلب في مختلف المناطق، مع إبراز أبرز التحولات التي يشهدها السوق خلال هذه الفترة.

مؤشرات رئيسية في سوق الإيجار

• 44% من مستخدمي المنصة يبحثون عن إيجار طويل الأمد.
  
  
• 47% من الإعلانات المعروضة مخصّصة للكراء طويل الأمد.
  
  
• 55% من العقارات المتاحة للإيجار هي شقق.
  
  
• 76% من عمليات البحث تتركّز على الشقق.
  
  

العرض والطلب في سوق الإيجار

شهد النصف الأول من 2025 تراجعًا في الطلب على الإيجار بنسبة 16% مقارنة بذروة النصف الثاني من 2022، في حين بقي العرض مستقرًا نسبيًا مع بعض التعديلات الطفيفة

تطوّر الأسعار والمساحات

• ارتفعت أسعار إيجار الشقق في  النصف الأول من 2025 بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول من 2024، وبنسبة 2% مقارنة بالنصف الثاني من 2024.
  
  
• شهدت المساحات المتوسطة للشقق زيادة بـ 3% على أساس سنوي و2% على أساس نصف سنوي، وهو ما يعكس تكيّف العرض مع احتياجات المستأجرين.
  
  

 معدلات الأسعار في الأحياء الأكثر طلبًا – تونس الكبرى   

• حدائق قرطاج: 8% من الطلب | S+1 بـ 1530 د.ت | S+2 بـ 1970 د.ت | S+3 بـ 2350 د.ت
  
  
• عين زغوان الشمالية: 6.5% من الطلب | S+1 بـ 1350 د.ت | S+2 بـ 1600 د.ت | S+3 بـ 1740 د.ت
  
  
• حي النصر 2: 6% من الطلب | S+1 بـ 1100 د.ت | S+2 بـ 1480 د.ت | S+3 بـ 1700 د.ت
  
  
• العوينة: 5.5% من الطلب | S+1 بـ 1100 د.ت | S+2 بـ 1250 د.ت | S+3 بـ 1370 د.ت
  
  

معدلات الأسعار في الأحياء الأكثر طلبًا – الوطن القبلي

• الحمامات الشمالية: 21% من الطلب | S+1 بـ 1000 د.ت | S+2 بـ 1210 د.ت | S+3 بـ 1420 د.ت
  
  
• نابل المدينة : 16% من الطلب | S+1 بـ 720 د.ت | S+2 بـ 900 د.ت | S+3 بـ 1150 د.ت
  
  
• حي الوفاء: 15% من الطلب | S+1 بـ 830 د.ت | S+2 بـ 1040 د.ت | S+3 بـ 1250 د.ت
  
  
• الحمامات الجنوبية: 5% من الطلب | S+1 بـ 980 د.ت | S+2 بـ 1170 د.ت | S+3 بـ 1400 د.ت
  
  

معدلات الأسعار في الأحياء الأكثر طلبًا – الساحل

• القنطاوي: 13% من الطلب | S+1 بـ 1080 د.ت | S+2 بـ 1290 د.ت | S+3 بـ 1550 د.ت
  
  
• سهلول 4: 10% من الطلب | S+1 بـ 870 د.ت | S+2 بـ 1170 د.ت | S+3 بـ 1340 د.ت
  
  
• حمّام سوسة: 8% من الطلب | S+1 بـ 820 د.ت | S+2 بـ 1100 د.ت | S+3 بـ 1300 د.ت
  
  
• المنستير: 6% من الطلب | S+1 بـ 860 د.ت | S+2 بـ 1060 د.ت | S+3 بـ 1270 د.ت
  
  
• هرقلة: 5% من الطلب | S+1 بـ 650 د.ت | S+2 بـ 900 د.ت | S+3 بـ 1100 د.ت.

ويعكس المؤشر أن السوق التونسية ما تزال تتسم بطلب قوي على الشقق، خاصة في مناطق تونس الكبرى، الوطن القبلي والساحل، إلى جانب اتجاه عام نحو ارتفاع الأسعار، بما يرسّخ مكانة الإيجار طويل الأمد كخيار سكني رئيسي.