سوق الشقق في تونس الكبرى: التفاوت الجغرافي يحدد ملامح السوق

تُظهر المؤشرات الشهرية لمتوسط أسعار البيع على المستوى الوطني استمرار المنحى التصاعدي لسوق العقارات خلال سنة 2025 مقارنة بسنة 2024، حيث سُجّلت زيادة سنوية متوسطة في حدود 5٪ وفق ما نشره موقع ‘مبوّب’ في تقريره السنوي الأخير.
ويأتي هذا التطور ضمن ديناميكية عامة متجانسة نسبيًا على مدار السنة، مع تقلبات شهرية تراوحت بين 3٪ و6٪.

وقد برزت الزيادات الأكثر وضوحًا خلال فترتي بداية ونهاية السنة، ما يعكس استمرار الضغوط على الأسعار، في حين اتسمت الفترة الصيفية بوتيرة نمو أكثر اعتدالًا، مؤكدة توجّه السوق نحو استقرار تدريجي لمستويات الأسعار بدل تسجيل ذروة موسمية حادة.
وعلى مستوى تونس الكبرى، تكشف المعطيات الجغرافية عن تفاوتات سعرية لافتة، إذ تؤكد أحياء الضاحية الشمالية تموقعها ضمن الفئة الراقية، مع تسجيل أعلى أسعار للمتر المربع سواء بالنسبة للعقارات الجديدة أو القديمة. ففي سنة 2025، تصدّرت حدائق قرطاج المشهد بمتوسط أسعار بلغ نحو 5,690 دينارًا للمتر المربع للجديد و4,200 دينارًا للقديم، تليها ضفاف البحيرة 2، حيث أدى محدودية العرض الجديد إلى تركّز السوق على العقارات القديمة بأسعار تناهز 5,000 دينار للمتر المربع.
كما حافظت الأحياء السكنية العريقة، مثل عين زغوان الشمالية وحي النصر 2 والمنزه 9، على مستويات سعرية مرتفعة تعكس استمرارية الطلب على المناطق المجهزة وذات الموقع الاستراتيجي.
وفي المقابل، تظل الأحياء الطرفية، على غرار المدينة الجديدة والمروج 6 ومنوبة، الأكثر قدرة على الاستيعاب من حيث الأسعار، مع تسجيل مستويات تقل عن 3,000 دينار للمتر المربع للعقارات الجديدة، مؤكدة دورها كمناطق دخول أولى إلى السوق لفائدة شريحة واسعة من المشترين.