الضاحية الشمالية تتصدر سوق العقارات: أسعار تصل إلى 5,690 دينار للمتر المربع
تشهد الأسواق العقارية في تونس خلال سنة 2025 استمرارًا للارتفاع في أسعار الشقق، مع ديناميكيات متباينة بين العرض والطلب، وتفاوت واضح بين المناطق حسب مستوى جاذبيتها وموقعها الجغرافي وتشير المؤشرات الشهرية إلى زيادة سنوية متوسطة تصل إلى 5٪ على المستوى الوطني، مع تقلبات شهرية تراوحت بين 3٪ و6٪، حيث سجلت الزيادات الأبرز في بداية ونهاية السنة، في حين شهدت الفترة الصيفية وتيرة نمو أكثر اعتدالًا، مؤكدة استقرار الأسعار بدل حدوث ذروة موسمية حادة.
تونس الكبرى: قلب السوق وارتفاع الطلب على الفئة المتوسطة والراقية
تؤكد أحياء الضاحية الشمالية تموقعها ضمن الفئة الراقية، مع تسجيل أعلى أسعار المتر المربع سواء للشقق الجديدة أو القديمة حيث تتصدر حدائق قرطاج المشهد بمتوسط أسعار بلغ 5,690 دينارًا للمتر المربع للشقق الجديدة و4,200 دينار للشقق القديمة، تليها ضفاف البحيرة 2، حيث يتركّز السوق على العقارات القديمة بمتوسط سعر 5,000 دينار للمتر المربع بسبب محدودية العرض الجديد.
كما تحافظ الأحياء العريقة مثل عين زغوان الشمالية وحي النصر 2 والمنزه 9 على مستويات سعرية مرتفعة، تعكس استمرار الطلب على المناطق المجهزة وذات الموقع الاستراتيجي. بالمقابل، تظل الأحياء الطرفية، على غرار المدينة الجديدة والمروج 6 ومنوبة، الأكثر قدرة على الاستيعاب من حيث الأسعار، حيث تقل الأسعار عن 3,000 دينار للمتر المربع للشقق الجديدة، مؤكدة دورها كمناطق دخول أولي إلى السوق.
ارتفاع الأسعار في الشقق الجديدة: سكرة والحي الغزالة في الصدارة
أبرزت التحليلات أن أسعار الشقق الجديدة سجلت ارتفاعات قوية في عدة مناطق بتونس الكبرى حيث تصدرت سكرة الترتيب بزيادة 22٪، تليها حي الغزالة (+19٪) وشطرانة 1 (+13٪)، تليها بومهل وحدائق المنزه 2 بزيادات أكثر اعتدالًا لكنها مهمة، وهو ما يعكس استمرار جاذبية هذه المناطق في سوق العقارات الجديدة.
الساحل والحمامات: تفاوت الأسعار بين المناطق الراقية والميسورة
في الساحل، تصل أسعار الشقق الجديدة إلى 4,800 دينار للمتر المربع وتتجاوز 4,000 دينار للشقق القديمة، بالمقابل، تسجل سهلول 4 وحي العقبة بالمنستير أسعارًا أكثر اعتدالًا، مما يعكس التنوع الكبير في التموضع السوقي بالجهة.
كما يؤكد الحمامات الشمالية تموقعه ضمن الفئة الراقية، بأسعار بلغت 4,025 دينار للمتر المربع للشقق الجديدة و3,400 دينار للشقق القديمة، بينما تظل قليبية أكثر قدرة على الاستيعاب مع مستويات سعرية أقل بكثير.
